森兰湾项目简介

外高桥集团简介

上海外高桥集团股份有限公司

中国首个自贸区综合开发运营商

1990年，设立全国首个规模最大、启动最早的保税区——上海外高桥保税区  

1992年，成立首个保税区概念上市企业（证券代码：A股600648，B股900912），成为外高桥保税区及其周边区域的开发主体  

2013年，上海外高桥保税区成为中国（上海）自由贸易试验区首批覆盖区域，成为全国复制推广的标杆与样板  

公司定位为创新型自由贸易园区运营商、全产业链集成服务供应商，成为行业龙头企业

核心业务——外高桥集团股份拥有六大业务板块

金融板块+文化板块+工业板块+贸易板块+配套地块+商业板块

外高桥自贸区：全国开发规模最大、启动最早

外高桥集团开发区域——外高桥集团股份总开发土地面积逾20平方公里

森兰——6KM无界生活之城

产业引领+总部集聚+商业服务+文化交流+生态居住+体育休闲

自贸区创新实践先行先试区

浦东产城融合示范区

国际化宜居之城

森兰区域交通

八条隧道

已通车：翔殷路隧道|军工路隧道|外环隧道|长江路隧道|周家嘴路东靖路隧道|沿江通道越江隧道

已规划：嫩江路洲海路隧道|殷行路航津路隧道

森兰区域交通

五条轨道  

已通车：6号线：联通森兰与陆家嘴，在森兰设有4个站点12号线：可于巨峰路站换乘6号线，联通森兰与南京路、漕河泾、龙华等  

调试中：10号线（延伸段，年内通车）：可于港城路站换乘6号线，联通森兰与五角场、南京路、虹桥火车站等  

规划中：20号线：由金昌路至外高桥，将于洲海路、启帆路设立换乘站点，联通森兰与上海西站21号线：由吴淞国际邮轮港至浦东机场，将于东靖路、启帆路设立站点，联通森兰与金桥、张江、迪士尼等

3.87KM2的森兰绿地  

都市绿地  

?规划设计单位：加拿大迈柏  

?设计主题：阳光下自由生长  

功能体系：  

绚丽的城市秀场Show  

丰富的都市生活Urbanism  

湖岛森林的自然生境Nature  

森兰功能分区  

森兰商业商务区占地33万m2，45万m2生态商务区，20万m2商业娱乐区，10万m2酒店配套区  

森兰活力滨水绿地，占地3.87km2，约67.2万㎡水域面积  

森兰国际社区，占地92万m2，100万m2国际社区  

20万M2森兰商业  

森兰花园城，携手招商蛇口打造商办综合体，其中商业约7.9万㎡，地上4层，地下1层  

服务式公寓，紧邻森兰核心商业区，约3万㎡约200间高品质精装公寓

100万M2森兰国际社区  

打造上海新一代生态国际宜居之所  

?已建成由外高桥集团自主开发的森兰名佳、森兰名轩，由新加坡仁恒置地开发的仁恒森兰雅苑，以及由绿城、融创、保利联手打造的绿城上海御园；  

?在建项目包括外高桥集团自主开发的森兰名苑，以及由外高桥集团联手星河湾集团共同打造的森兰星河湾；  

?森兰国际住区内未来还将开发更多低密度、高品质住宅项目。

森兰总部办公集聚  

外高桥集团总部  

日产集团总部  

万国数据集团总部  

迪卡侬中国区总部及中国区旗舰店  

宝钢气体总部  

盈德气体总部  

自贸区企业总部有集聚

森兰湾简介  

森兰湾概述（D5-3/4&D4-3）  

定位：以“无界生活方式”为主题的商办空间  

建筑设计：美国Gensler公司  

D5-3/D5-4：总部办公+配套商业  

D4-3：产业办公+特色商业  

?依托自贸区企业资源及产业优势，打造特色总部办公园区  

?以电子竞技馆为龙头，形成电子竞技、游戏等泛娱乐产业集聚；  

?依托森兰绿地及内湖特色，打造区域休闲商业新地标。  

共21栋2-4层商业体，单栋面积约1270㎡-5520㎡

森兰湾南区项目规划  

★商业配套  

1#/二层合计1700㎡2#/二层合计2000㎡3#/二层合计1800㎡  

★企业文化展示  

5#/三层合计2000㎡6#/三层合计2300㎡  

★体验消费  

7#三层合计4550㎡  

★总部办公  

11#/三层合计3200㎡10#/三层合计2200㎡  

9#/三层合计2700㎡8#/三层合计1700㎡  

森兰湾（南区）  

?1#，2F，1700平方米  

?2#，2F，2000平方米  

?3#，2F，1800平方米  

?5#，3F，2000平方米  

?6#，3F，2300平方米  

?7#，3F，4550平方米  

?9#，3F，2700平方米  

?8#，3F，1700平方米  

?11#，3F，3200平方米  

?10#，3F，2200平方米  

森兰湾北区项目规划  

★特色餐饮/夜间经济  

15#/三层合计1400㎡16#/三层合计2600㎡  

17#/三层合计2260㎡18#/三层合计1270㎡  

★泛娱乐产业办公  

20#A/三层合计2400㎡19#/三层合计3500㎡  

21#/三层合计2500㎡22#/三层合计3400㎡  

★运动俱乐部  

23#局部三层2900㎡  

★教育培训  

25#/四层合计3725㎡26#/四层合计5520㎡  

?15#，3F，1400平方米  

?16#，3F，2600平方米  

?地下酒窖：4000平方米  

?17#，3F，2260平方米  

?18#，2F，1270平方米  

?19#，3F，3500平方米  

?20#，3F，2400平方米  

?21#，3F，3400平方米  

?22#，3F，2600平方米  

?V字型单栋，局部三层，2900平方米  

?25#4F，3725平方米  

?26#4F，5520平方米  

电竞多功能馆方案  

森兰电竞多功能馆（建设规划中）在D6-5地块内建设森兰电竞多功能馆(总面积为3300平方米)已于2020年二季度月动工，2020年四季度竣工可以作为电竞俱乐部主场并举办各类电竞联赛/杯赛和演绎活动  

雅诗阁酒店式公寓

雅诗阁酒店式公寓（预计 2020年内开业）

项目近6号线洲海路地铁站，商业配套完善， 交通出行便利，可以满足企业高管及访客租房需求